Bergantung pada digunakan lagi, berkaitan tempat dipilih
Untuk membeli mundur plot atau kosong dengan membangun rumah itu adalah lebih baik untuk menyediakan terlebih dahulu untuk mengelakkan perbelanjaan dan masalahBagaimana kau belajar dari kesilapan pembeli lain real estate. Pembeli potensial dari laman web, dengan atau tanpa sebuah rumah boleh menghadapi banyak masalah - dari pengabaian pemilik sebelumnya kategori tanah dan kekurangan dokumen-dokumen yang perlu di akhir perjanjian. Undang-undang pengesahan transaksi setakat ini adalah peringkat penting dalam penjualan dan membeli real estate. Pertama sekali, periksa maklumat mengenai semasa dan pemilik sebelumnya alokasi dari transaksi dilaksanakan dengan tapak sepanjang tempoh, serta kegiatan ekonomi dijalankan di wilayahnya. Pengesahan adalah subjek untuk maklumat pada ukur dan jordsammensætning serta maklumat mengenai ada sekatan dan lapisan dalam hak untuk menggunakan jalan ke keperluan dan tuntutan pihak ketiga, atau potensi yang sedang berlangsung pertikaian undang-undang ke atas pemilikan tanah. Ia juga perlu untuk mengetahui memperjuangkan pembinaan bangunan yang ada di laman web. Jika pembinaan adalah dirancang hanya, harus menentukan kategori, meletakkan (tanah pertanian, penempatan tanah), dan jenis dibenarkan menggunakan (untuk membuat dacha pertanian, hortikultura, perumahan individu pembinaan), sebagai parameter ini adalah bergantung pada kemungkinan bangunan. Pembeli mempunyai pilihan untuk bebas mengumpulkan beberapa dari itu perlu maklumat. Sebagai contoh, maklumat pada inventori bilangan, lokasi, kategori, jenis dibenarkan menggunakan kawasan itu, perbatasan, pemilik sah, emf nilai tanah (termasuk maklumat pada perjalanan sekatan, bebanan dan isemen) disediakan untuk apa-apa warga rusia, untuk membayar kos yang sama. Ia adalah mungkin untuk memohon untuk wilayah Memuji-estate jabatan dengan yang ditulis permintaan untuk emf ekstrak (ia akan menyediakan, dalam sepuluh hari bekerja) atau Pendaftaran Persekutuan Perkhidmatan Jabatan, yang permintaan data dari Negeri Daftar (dikeluarkan dalam lima hari bekerja). Selain itu ia bernilai untuk berunding di arkitekturafdelingen untuk pentadbiran municipal daerah dan penyelesaian di mana tapak itu terletak. Oleh itu, anda akan dapat untuk menerima maklumat tentang penggunaan dirancang lebuh raya, industri zon, atau benda-benda lain, serta maklumat di mana-mana sekatan pada penggunaan web yang dikhaskan untuk negeri dan municipal keperluan. Sebelum kau mulai mencari untuk alokasi, anda harus menentukan untuk tujuan apa itu dibeli: anda Akan membangun sebuah negara rumah atau dacha, memupuk tumbuhan atau membesarkan hewan. Turun klasifikasi tanah: tanah pertanian tanah penempatan tanah tujuan khas industri tanah dilindungi khas asli, skovfonden, tabung air, reserveområder. Untuk membina sebuah rumah yang cocok untuk bosætningslandet - yang boleh digunakan untuk pembinaan perumahan individu. Tanah pertanian dalam kes-kes individu, kemungkinan untuk pembinaan perumahan individu dengan pendaftaran berikutnya.
Itu keputusan, bagaimanapun, lebih pengecualian dari satu peraturan.
Sering pembinaan mungkin hanya selepas memindahkan ke dalam kategori jordbestemmelser. Jadi di tempat-tempat yang dimaksudkan untuk lastbilbrug, ia adalah mustahil untuk membina kapitalkonstruktioner.
Jika anda ingin membangun sebuah negara rumah untuk tempat tinggal tetap, anda tidak dalam cara yang sesuai tanah untuk berkebun.
Tetapi pada tapak landbyggeri anda seterusnya boleh mendaftar rekod kekal (semua keperluan rusia undang-undang).
Memindahkan tanah dari satu kategori yang lain itu mungkin, tetapi memerlukan usaha besar, masa dan kewangan kos. Anugerah yang mungkin dimiliki oleh pemilik penginapan atau boleh berterusan digunakan. Dalam kedua kasus, dokumen undang-undang adalah ekstrak dari isi buku-buku (disimpan dalam pentadbiran tempatan, yang, jika ia adalah perlu, dan menyediakan ekstrak).
Seperti plot tidak boleh dijual, diberikan, diingatkan.
Berdasarkan ketentuan undang-undang-undang boleh mendaftar semula hak tetap (perpetual) gunakan tanah yang telah diperuntukkan untuk rakyat untuk sampingan dan dacha pertanian, berkebun, hortikultura, individu garasi atau perumahan, di lokasi untuk bebas. Hak untuk memiliki apa-apa tapak boleh direkam tanpa pengukuran. Dalam kes ini, kadastrale berhati-hati alokasi, di mana batas wilayah tidak dinyatakan, dan kawasan ini hanya dinyatakan kira-kira.
Ia harus ingat, bagaimanapun, bahwa setelah negara pendaftaran hak harta adalah tanah ukur adalah wajib.
Petikan dari mesterbogen adalah asas yang mencukupi untuk pendaftaran pemilikan tanah, tetapi hanya jika kedua adalah bertujuan untuk menjalankan peribadi deltidsgård.
Setiap kategori tanah mempunyai batasan sendiri
Sekali tapak telah diperuntukkan untuk tujuan lain, ia adalah perlu untuk menarik dokumen mewujudkan atau mengesahkan hak untuk memiliki jalan pembinaan.
Setelah pendaftaran negeri hak milik mendapat pemilik peluang untuk buang harta dalam batas-batas yang ditetapkan dalam Federasi rusia, semasa landlovgivning.
Menurut broker, salah satu harus sedar bahawa realtor tergesa-gesa untuk menyimpulkan perjanjian (dia mungkin mencoba untuk menyembunyikan informasi penting, f. Pemindahan plot atau kehadiran masalah). tidak menyediakan lengkap dokumen (negara dapat dicapai akibat selvbeslaglæggelse, maka yang lama bentuk yang akan diperlukan) dokumen lama standard (mungkin anugerah berkali-kali dijual).
Pastikan penjual data dan maklumat tentang pemilik tapak sama seperti yang dinyatakan dalam titelhandlingerne untuk harta dan rumah.
Jika harta itu tidak dijual oleh pemilik, penjual mesti mempunyai kuasa disahkan wakil dari pemilik dengan tamat tempoh sah dan betul data dari kepala sekolah. Sila ambil perhatian yang tidak ada perbezaan dalam data pada jejak (saiz, lokasi, dan lain-lain.). Untuk menghapuskan risiko membeli salah kawasan anda telah melawat, anda harus membaca emf pasport (asal, bukan salinan - ini adalah penting) dan dokumen itu berdasarkan yang hak untuk pemilikan tanah. Dalam kadastralplanen syarikat kadastralnummeret, lokasi tapak, kategori tanah, jenis dibenarkan menggunakan, area, kadastralværdien. Dalam rangka untuk menyelesaikan transaksi, terdapat cukup bentuk untuk B.
-NAMA anda, tetapi ia adalah lebih baik untuk memeriksa semua bentuk (V.
yang berisi maklumat mengenai jiran, alokasi dari alokasi, sekatan pada pembinaan, dan lain-lain. Dalam kontrak penjualan harus menunjukkan saiz dan lokasi, tujuannya, kos tanah serta apa-apa lapisan. Ketika dokumen-dokumen untuk plot dan rumah ini diperiksa, dan anda yakin bahawa penjual boleh dipercayai, ia adalah fasa terakhir ejendomscheck. Ia adalah yang paling relevan bagi mereka. membeli sebuah plot untuk pembinaan masa depan atau bersedia untuk segera menilai kemungkinan untuk membangun kembali rumah yang sedia ada (atau membuat yang baru). Oleh itu, pembeli harus menjelaskan sama ada ia akan mungkin untuk menyambung ke sumber tenaga (listrik atau gas), serta bagaimana bekalan air dan kebersihan adalah dianjurkan, atau apakah prospek untuk pembinaan mereka. Perlu diingat bahwa dengan pemilikan pemilik pemilik tanah dalam pembinaan komunikasi ia adalah perlu untuk nugtere menilai kos ekonomi, kerana mereka boleh melebihi harga anugerah.
Penjual mesti meminta dokumen-dokumen yang berkaitan dengan elektrik, gas.
bekalan air dan pembetungan. Dalam kes pertama berikut diperlukan: Semasa spesifikasi untuk sambungan listrik kontrak untuk teknologi sambungan ke rangkaian elektrik (dengan pengesahan pembayaran) jika rangkaian tidak terbina elforsyningsprojektet dengan semua kelulusan, maklumat tentang byggedatoerne jika dibina, kontrak untuk bekalan tenaga. Dalam kedua kasus: teknikal syarat untuk gasforbindelse pengesahan tempatan gasforsyningsorganisation pada kemungkinan untuk memakan jumlah tertentu (hidraulik pengiraan) projek dan syarat-syarat untuk pembinaan paip gas, jika perancangan dibina - beroperasi semut. Dan akhirnya, dalam kasus ketiga: itu data tentang kemungkinan pengeboran sendiri baik atau baik peralatan di hadapan bekalan air dan pusat sanitasi - perjanjian dengan air dalam ketiadaan pembetungan - maklumat tentang kemungkinan untuk memasang tempatan pembersihan sistem atau tempatan sistem pembetungan (septik tank). Jika anda membeli alasan untuk membina sebuah rumah atau dengan siap rumah untuk tempat tinggal tetap, anda harus belajar tempatan management company kerja-kerja. Pekerja kecekapan bergantung pada tahap keselesaan dalam kehidupan masa depan anda. Akhirnya, menilai kemungkinan untuk mengembangkan mereka pegangan - mungkin setelah itu kau harus memiliki rumah dan (atau) kawasan yang lebih besar. Jika ada apa-apa titik pandang, ia adalah lebih baik untuk memilih tempat yang sangat di mana ada kemungkinan teknikal untuk meningkatkan boligarealet. Ketika anda membuat transaksi real estate, anda tidak harus mengabaikan pengacara membantu. Jika anda tidak ingin menggunakan perkhidmatan seorang pengacara untuk agen real estate, yang membeli tanah itu, anda boleh menjemput seorang pakar bebas pejabat (perkhidmatan kos di - ribu. Di bawah setiap keadaan, kau mesti ingat bahawa penjual harus memberikan: Biasanya, mereka memberi tumpuan perhatian mereka pada isu yang sangat penting berkaitan dengan rumah dan kemudahan, lanskap kawasan, kehadiran dekat hutan atau air, dengan pengangkutan awam, jauh dari kota. Tapi ia benar-benar lupa tentang penting yang lain isu-isu berkaitan dengan ciri-ciri semula jadi tapak, yang telah memutuskan untuk membeli. Pertama sekali, anda harus memutuskan apa yang anda memilih - sebuah taman atau desa rata tanah di bidang atau plot dengan satu disebut bantuan, di mana anda bisa mengalahkan semua lereng, kawasan hutan, tanah di padang rumput atau di tepi kolam. Pada masa yang sama, kita tidak boleh lupa bahawa kawasan hutan, biasanya yang paling mahal kos, dan lain-lain isu-isu berkaitan dengan perkembangan mereka, banyak. Ini adalah salah satu yang terbaik tempat untuk tinggal, tetapi bukan tempat terbaik untuk meletakkan taman rapi. Anda tidak perlu memilih hutan dan tanah rawa. Harga untuk mereka biasanya lebih rendah. Tapi ini menyelamatkan akan ke tepi.
Udara sejuk pergi terus ke bawah di lembah, dan masih wujud di sana.
Dan sebagai hasil dari memusnahkan semua taman dan pada Gorodnov berdiri dengan daya yang lebih besar daripada di lereng atau permukaan yang rata. Buah pohon dan semak-semak di dataran rendah sering mati, karena tingkat bawah tanah dalam bidang ini adalah tinggi. Untuk taman tumbuh-tumbuhan, ia adalah perlu yang tahap dalam, - meter turun pada permukaan bumi. Itu memerlukan tanah rendah bidang-bidang penting dræningsomkostninger. Yang paling baik untuk pinggir bandar kawasan selatan, timur, selatan dan barat lereng selatan. Angin sejuk semasa di utara, dan buah-buahan membeku sering sedikit di sana.
Lebih snow berkumpul di lereng timur laut, jadi mereka yang baik untuk tumbuh buah beri.
Satu faktor penting dalam pilihan tapak mungkin jenis tanah.
Jika itu mungkin, itu adalah lebih baik untuk memilih lokasi dengan cahaya atau sederhana lempung.
Paling tumbuhan lebih suka tanah sebagai bahan organik dan air yang cukup dan memuaskan keseimbangan. Berkaitan dengan melegakan tapak, sudah ada pertanyaan rasa anda. Kecil elevationsændringer membuat meter lebih menarik. Pada masa yang sama, permukaan kawasan adalah lebih mudah untuk membuat taman sayur-sayuran dan teknik mekanikal.
